[摘要]广东公寓不限购,投资楼盘选惠州公寓划算吗?惠州公寓价格更低,地产商的利润获得点,惠州loft公寓什么项目能买?我们先来了解惠州酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?
广东公寓不限购,投资楼盘选惠州公寓划算吗?就目前的广东房价,太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子,基本很多都穷其整个家族的积蓄,很多口袋掏空,付完首付之后,辛辛苦苦的还房贷,做房奴。但是,却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅,每栋数千万,依然购买者很多。惠州公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,惠州升值公寓新房有哪些?我们先来了解惠州loft公寓具体的优点和缺点有哪些? ...
一、惠州升值公寓优势不足
惠州公寓更为划算,比如,购买一套惠州的普通住宅,均价约为3W左右,50平价格位150W;但你要买商住两用房,均价约在2W左右,总价100W;再加之改成复式,相当面积变为100平,但总价不变,算起来均价只要1W/平。一般多为精装修,直接拎包入住。高标准的物业配套,全天有保安巡逻,24小时监控,安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段,逛街出行方便。那么,酒店式公寓优势和不足有哪些?
公寓的优点:
1、惠州公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小,五脏俱全:惠州公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
3、周边环境好:惠州公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理,安全且周到:惠州公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。惠州公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。
惠州公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。
3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。
理性的选择一个理想的公寓式住宅,住着也很舒心的。广东公寓买那里好?
二、惠州公寓的投资风险
惠州公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。接下来,我们来看看惠州公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的惠州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于惠州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:惠州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
惠州商业公寓特点:
1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位;
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;
4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;
5、公寓居住办公两相宜;
6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。
小编提醒:世上没有完美无缺的东西,购房者在选购惠州公寓的时候,可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点,对于缺点一句带过,所以,小编提醒您在购买惠州公寓前最好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、惠州高性价比房子推荐
在了解清楚自己的财务情况和征信情况的时候,购房者还需要分析惠州房价,看看自己是否买得起房子,主要是考察所购房屋区域的房价并且做好价格比较。很多人因为惠州房价有波动不敢买房,惠州房价高了怕跌了亏,惠州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,惠州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,惠州房子?
1、星汇绿洲:均价8200元/m²,地址:石龙桥隔壁。。。
2、世纪金湖花园:均价14200元/m²,地址:河南岸环湖三路南段2号。。。
3、碧桂园竹溪山境:均价8000元/m²,地址:惠州市龙门县永汉镇南油路马力山村旁。。。
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10、东旭鸿基·虹海金岸:均价8000元/m²,地址:广东省惠州市惠东县港口镇头围村附近,东临双月湾景区东山海。。。
小编结语:惠州房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,惠州房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨。惠州酒店式公寓优缺点及惠州酒店式公寓投资风险。广东公寓不限购,投资楼盘选惠州公寓划算吗?供大家参考。。。
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