[摘要]惠州升值公寓哪个楼盘能买，惠州酒店式公寓投资价值有哪些？惠州公寓舒适度更高，惠州复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解惠州升值公寓具体的优缺点有哪些？
惠州升值公寓哪个楼盘能买，惠州酒店式公寓投资价值有哪些？如果有一天，惠州房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。惠州公寓舒适度更高，那么，惠州loft公寓新房有哪些？我们先来了解惠州公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、惠州复式公寓利与弊
惠州公寓住房产权比较短，一般是50年，而且生活配套也不一定齐全，所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗，比如说舒适性高，而且缴税比较少，这些都是关于公寓的优势，也是为什么很多的首选住房类型，那么，酒店式公寓优势不足有哪些？
购买公寓的优点：
①惠州公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②惠州公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③惠州公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
惠州公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
惠州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、惠州公寓的投资风险
惠州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看惠州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的惠州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于惠州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：惠州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
惠州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：惠州公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、惠州什么房子升值快？
购房者可以选择在网上浏览惠州房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为惠州房价有波动不敢买房，惠州房价高了怕跌了亏，惠州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，惠州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是惠州房价却在哪里一直涨。那么，惠州楼盘哪个值得买？
1、康桥公馆：均价9000元/m²，地址：和畅西二路20号。。。
2、德丰凯旋城花园：均价4600元/m²，地址：惠州大亚湾中心区-石化大道旁。。。
3、国正天境湾：均价11700元/m²，地址：惠州市惠东县滨海大道89号。。。
4、金融街·巽寮湾伴山伴海：均价12000元/m²，地址：广东省惠州市惠东县巽寮国土所旁。。。
5、金融街巽寮湾亲海公寓：均价7500元/m²，地址：广东省惠东县巽寮湾银滩路。。。
6、嘉旺城：均价待定，地址：惠东金麒麟企业有限公司。。。
7、清泉城市广场：均价16000元/m²，地址：惠阳淡水金惠大道与土湖街交汇处。。。
8、华轩桃花源：均价4500元/m²，地址：下角菱湖香子园路18号(江南办事处右侧)。。。
9、金沙世纪城：均价14500元/m²，地址：大亚湾中心区石化大道中与中兴三路交汇处。。。
10、大亚湾亲水湾：均价4900元/m²，地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处。。。
小编结语：看着惠州房价越来越高，大家都很担心惠州房价会再继续上涨，只要有了首付款费用，大家也是很愿意贷款买房的。惠州酒店式公寓优缺点及惠州酒店式公寓投资风险。惠州升值公寓哪个楼盘能买，惠州酒店式公寓投资价值有哪些？供大家参考。。。
